Kerklaan 45 C

Aan de Ringvaart, midden in het oude dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel, staat deze bijzonder ruime en volledig gerestaureerde woning uit 1912. Een huis waarin historie en eigentijds wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Authentieke IJsselsteentjes, oude grenen balken en karakteristieke sierdetails gaan hier moeiteloos samen met een energielabel A++, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een uitgesproken moderne afwerking.
Onder architectuur van Camiel Berns is de woning in 2017/2018 grondig gerestaureerd, met veel respect voor de oorspronkelijke architectuur. Het resultaat is een uniek geheel met maar liefst circa 308 m² gebruiksoppervlakte, gelegen op 654 m² eigen grond.
En dan de ligging. Direct aan de Ringvaart, met uitzicht op het water en de karakteristieke Witte Brug. Vanuit de eigen achtertuin stap je zo de boot in en vaar je via de Rotte en de Hollandsche IJssel zelfs richting het centrum van Rotterdam. Een bijzondere combinatie van dorps wonen, vrijheid en water, terwijl Rotterdam, Gouda en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL
De woning is opgetrokken uit de voor deze streek zo kenmerkende IJsselsteentjes met knipvoeg. Tijdens de restauratie zijn oorspronkelijke elementen, waaronder de oude grenen balken, ronde sierroosters en houten daksierstukken, zorgvuldig behouden en hersteld.
Aan de achterzijde is een bijzondere toevoeging gerealiseerd: een nieuw gebouwde zeshoekige woonhooiberg met een traditionele eiken pen-en-gatconstructie. Samen met het bijgebouw vormt dit een speels en veelzijdig geheel rondom de tuin.
Dankzij de gemengde bestemming biedt het pand bovendien mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Denk aan een royaal familiehuis gecombineerd met werken aan huis, een praktijkruimte, mantelzorg, detailhandel of een eigen gedeelte voor oudere kinderen. De verschillende entrees en afzonderlijke ruimtes maken uiteenlopende invullingen mogelijk.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je binnen in de hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en tweede meterkast met tussenmeter.
Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met vaste kast en een eigen keuken, voorzien van NEFF-inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een patio/tuin en een afzonderlijk afsluitbare ruimte met water- en afvoermogelijkheid. De werkkamer is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer.
Via fraaie en-suite schuifdeuren bereik je het hart van het huis: de royale leefruimte waarin zithoek, eetgedeelte en woonkeuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote zichtlijnen richting de tuin, de Ringvaart en de Witte Brug maken het water hier voortdurend onderdeel van het interieur.
De maatwerk woonkeuken vormt een echte blikvanger. Het blauwstalen kookeiland, ontworpen door Heemels, is uitgerust met onder andere een Miele-vaatwasser, Quooker, vier gaspits kookplaat, Küppersbusch-wijnklimaatkast, Falmec-afzuigkap, Siemens-combi-oven en KitchenAid-koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop extra bergruimte.
De leefruimte is afgewerkt met een combinatie van een taupekleurige gietvloer en zwarte natuurstenen tegels. Vanuit de woonkamer leidt een tweede trap naar de grootste slaapkamer op de eerste verdieping.
Een vestibule verbindt het oorspronkelijke woonhuis met de karakteristieke woonhooiberg. Hier bevinden zich de achterdeur en de hoofdgroepenkast.

DE WOONHOOIBERG
De zeshoekige hooiberg vormt een bijzonder onderdeel van het geheel en beschikt over een eigen gang, toilet met fonteintje en een badkamer met douche en dubbele wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben dubbele openslaande deuren en een split-level. In de eerste slaapkamer is deze verdieping ingericht als slaapgedeelte; daarnaast beschikt de kamer over een vast bureau. De tweede slaapkamer gebruikt het split-level momenteel als bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je via de vide de grootste slaapkamer van het huis. Een indrukwekkende ruimte met hoog plafond, een scheidingswand en een vrijstaand ovaal bad. Vanuit de slaapkamer en vide kijk je uit over de tuin en de Ringvaart.
De aangrenzende badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel van mineraalsteen en een toilet. De slaapkamer is afgewerkt met een combinatie van een taupekleurige gietvloer en licht eikenhout en beschikt over airconditioning.
Aansluitend bevindt zich een kantoor met een losse trap naar een split-level dat als berging wordt gebruikt. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de hybride installatie van de warmtepomp.
Daarna volgt een tussenkamer, momenteel ingericht als wasruimte. De aansluitingen voor een eventuele extra badkamer zijn reeds achter de wand aanwezig.
De vierde slaapkamer is eveneens royaal en beschikt over een afgescheiden, grote kledingkamer en een split-level dat momenteel als berging wordt gebruikt. Vanuit deze kamer is er via een vaste trap verbinding met de hal bij de voordeur.

HET BIJGEBOUW – VOLOP MOGELIJKHEDEN
Het vrijstaande bijgebouw is momenteel ingericht als bakkerij en biedt dankzij de gemengde bestemming tal van gebruiksmogelijkheden.
Het gebouw beschikt over twee ruimtes, een toilet, kitchenette en zolder. Grote openslaande deuren van ieder circa drie meter breed zorgen voor een praktische en indrukwekkende toegang. In totaal zijn er drie entrees, waarvan één toegang geeft tot een eigen tuin met poort naar de straat.
Het gebouw beschikt over een krachtige 3x80 ampère-aansluiting, waardoor het uitstekend geschikt is voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een luxe mancave, atelier, praktijkruimte, kantoor, winkelruimte of een andere werkfunctie aan huis.

BUITENLEVEN AAN DE RINGVAART
Ook buiten is het bijzondere karakter van deze plek direct voelbaar. De tuin grenst aan de Ringvaart, onderdeel van de vaarroute tussen de Rotte en de Hollandsche IJssel. Vanuit huis vaar je richting Rotterdam en kun je zelfs het centrum bereiken.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's voor een elektrische poort. Daarnaast zijn er een externe fietsenschuur, een overkapping voor de barbecue en een overdekte zitplaats bij de tuin van het bijgebouw.
Ondanks de rustige en bijna landelijke sfeer woon je hier bijzonder centraal. Rotterdam ligt op circa 10 kilometer afstand en Gouda op circa 8 kilometer. Winkelcentra, openbaar vervoer en de uitvalswegen A20 en A12 zijn goed bereikbaar. Het strand van Nesselande ligt op circa 5 kilometer afstand en in het Oude Dorp bevinden zich meerdere restaurants op loopafstand.

GOED OM TE WETEN
• Bouwjaar 1912;
• onder architectuur volledig gerestaureerd in 2017/2018;
• circa 308 m² gebruiksoppervlakte;
• 654 m² eigen grond;
• energielabel A++;
• gemengde bestemming met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden;
• woning, woonhooiberg en bijgebouw voorzien van nieuwe, geïsoleerde funderingen;
• duurzaam geïsoleerde wanden en daken met Isovlas, een natuurlijk en ademend isolatiemateriaal;
• 4 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• 2 keukens en 1 kitchenette;
• grote kledingkamer;
• meerdere werk-/kantoorruimtes;
• vrijwel overal vloerverwarming, inclusief het bijgebouw;
• ramen voorzien van triple veiligheidsglas met extra geluidsisolerende folie;
• maatwerk woonkeuken met hoogwaardige apparatuur;
• airconditioning in drie slaapkamers en in het bijgebouw;
• hybride warmtepompinstallatie;
• zonnepanelen;
• elektrische toegangspoort;
• parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
• ligging direct aan de Ringvaart;

EEN UNIEKE PLEK WAAR HISTORIE EN MODERN WOONCOMFORT SAMENKOMEN
Een karakteristiek huis uit 1912, een architectonisch gerestaureerde woonboerderijachtige setting, een woonhooiberg, een veelzijdig bijgebouw én een directe ligging aan het vaarwater. Voeg daar het hoge afwerkingsniveau, energielabel A++ en de vele gebruiksmogelijkheden aan toe en er ontstaat een woonplek die zich nauwelijks met een ander huis laat vergelijken.
Hier woon je niet alleen bijzonder mooi, maar vooral op jouw eigen manier: royaal en comfortabel als gezinshuis, gecombineerd met werken of ondernemen aan huis, met ruimte voor meerdere generaties óf simpelweg met heel veel ruimte om te wonen en te genieten.